近年別墅屋頂維修越來越頻繁，別墅維修 ，又是令業主十分頭疼的事情，那么別墅屋面維修該由誰來負責呢？博贏建筑根據多年別墅屋面維修施工經驗為您解答？ （如需別墅維修施工方案，請訪問本網站施工方案專區 ）

一、別墅屋頂損壞該由誰來維修

首先要了解該別墅是否屬于保修期范圍內：

根據我國《建筑工程質量管理條例》第四十條：

在正常使用條件下，所有建設工程的最低保修期限為（包含別墅）：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。我國建設工程的保修期，基本是按竣工驗收合格之日起計算的。

根據以上所述，我國房屋外墻及屋面漏水的保修期為5年，在保修期內的保修責任由建設單位負責，保修期后的保修責任自有部位為業主自己負責，公共部位可以申請基金維修。自有建筑部位，物業公司對此僅有維修、養護和管理的責任。繳納物業費是用于公共區域的設備、設施和場地的維護保養，與自有屋頂漏水并無直接關系。

小區大部分為聯排別墅和獨棟別墅，屋頂和外墻面損壞能否申請維修資金維修？

二、別墅屋頂面損壞能否申請維修資金？

聯排別墅的屋面和外檐屬于共用部位，可以申請維修資金進行維修。涉及別墅屋面或者別墅外檐整體維修的，可以申請別墅專項維修資金征求該棟聯排別墅全體業主書面意見進行維修；涉及別墅屋面或者別墅外檐局部維修的，可以申請該別墅項目的應急解危專項資金進行維修。如申請應急解危專項資金維修，業主委員會和物業服務企業應當在項目應急資金余額范圍內合理申請使用。

獨棟別墅的屋面和外檐屬于自有部位的，不可以申請維修資金進行維修，業主自行負責。

博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供外墻設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務；同時提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦等專項工程的設計安裝服務。咨詢熱線：400-825-8913