外墻瓷磚開裂脫落維修協議

                                                                                                        編號：維修2019-29

甲方：?中國500強企業辦公大廈

乙方：北京博贏天下建筑工程有限公司

經甲、乙雙方協商，甲方將XXXX外墻維修墻面脫落瓷磚工程承包給乙方，按照《中華人民共和國合同法》及北京市有關規定，并結合本工程的具體情況，簽訂本工程協議。

外墻瓷磚脫落維修工程概況：

1、項目名稱：XXX外墻瓷磚脫落維修翻新

2、項目地點：北京市海淀區

3、施工范圍：首層至頂層北立面和南立面外墻瓷磚脫落部位翻新維修。

一、外墻瓷磚脫落維修計價與費用

    本工程由雙方議定綜合單價為：本協議項下所有施工內容綜合單價每平方米? XX?元，維修面積為XX平方米，維修費用共計XX元。該總價為合同包干價，已包含乙方為完成本協議項下維修工程所需的材料采購費、人工費、水電費、垃圾清運費等一切費用，甲方就本協議項下維修工程不再支付任何其他費用。

本協議工程總價款等于綜合單價乘以完工后經雙方確認的外墻瓷磚脫落維修實際面積。

二、外墻瓷磚脫落維修工期

簽訂協議后三日內，乙方開始施工。工期為【25】個日歷天。?施工過程中，如遇下列情況之一的，經甲方確認后工期可順延：

（1）施工方案內容發生變更；

（2）在施工過程中因一次停水停電或其他限制施工8小時以上的；

（3）因遇人力不可抗拒的因素（如：自然災害、連雨、戰爭等）而影響工程進 度。

三、付款方式：

本項目工程預付款為30%。在維修工程完成后，經雙方對實際維修面積確認一致并經甲方驗收合格后，甲方支付總工程款95%給乙方；剩余5%作為質保金，待兩年質保期滿后，若無質量問題，甲方一次性支付給乙方。

達到上述付款條件后，乙方應向甲方提交相應金額的有效發票，甲方在收到發票后進行審核確認，若無異議應在確認后將工程款支付給乙方，乙方未按期提交有效發票的，甲方有權相應遲延付款而無需承擔違約責任。

四、甲方的權利和義務

（1）甲方負責提供施工用水、用電的接口。

（2）甲方負責乙方施工期間與廠房使用方的協調工作。

（3）甲方可根據實際情況在乙方施工前對施工方案進行調整，乙方應采納。

五、乙方的權利和義務

（1）乙方在施工中必須嚴格遵守甲方的管理制度，執行安全施工操作規程、防 火規范、工                                                                                                       藝規范及質量標準。

（2）乙方應保持施工現場整潔，做好成品保護和甲方及廠房使用方的財產保護。

（3）由乙方原因造成的工程延期或人身財產損壞，由乙方負責賠償。

（4）乙方對施工現場作業的安全負全部責任，包括施工人員的安全責任。

（5）服從甲方及甲方授權物業管理公司人員的現場施工監督和管理。

（6）乙方按甲方預先核準的施工方案進行，所需材料按甲方要求由乙方負責采 購。乙方應保證所采購的工程材料應當是全新的，符合相關質量標準并滿足本協議約定的施工工藝要求。材料采購到位后由甲方人員負責驗收（未通過甲方驗收的乙方應負責自費調換直至滿足甲方要求，且工期不予順延），乙方不得中途降低材料質量標準，嚴格按照甲方的質量要求施

（7）施工期間所產生的垃圾由乙方負責及時清理干凈。

（8）乙方不得將本協議項下維修工程分包或轉包給第三方完成。

六、外墻瓷磚脫落維修安全條款

乙方在施工過程中，應該把安全責任放在第一位，全權負責施工現場的安全管理，承擔現場人員的安全責任，預防安全事故發生。所有現場人員必須佩帶所需的安全工具等，否則視為乙方違約，甲方可單方面提前終止本協議。

七、外墻瓷磚脫落維修施工技術要求

本工程目標質量等均必須達到《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB503000-2006）及相關配套質量驗收規范規定之優工程。

八、質量驗收標準

按《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB503000-2006）執行。認真查找外墻面瓷磚開裂、空鼓缺陷，脫落，防滲，負責外墻瓷磚脫落部位修復等，確保無遺漏。

九、外墻瓷磚脫落翻新維修施工工藝

維修方案見http://www.qhd99.cn/articles/wqcmzk.html

十、外墻瓷磚維修質保規定

本維修工程質保期兩年。

質保標準如下：

（1）墻體不得出現裂縫；

（2）質保期內不得出現再次空鼓；

（3）質保期內不得再次出現瓷磚脫落。

在質保期內，維修辦公樓如出現外墻瓷磚開裂、空鼓、脫落等任何質量問題，則乙方必須承擔維修的責任，所發生的維修費用由乙方自行承擔， 如乙方未按協議約定質保責任的，甲方有權不予支付質保金。

十一、外墻瓷磚維修違約責任

（1）驗收時發現存在使用不合格材料的現象，乙方應無償拆除并使用合格材料重新維修；

（2）工程質量驗收不合格的，乙方負責無償整改；

（3）簽訂本協議后，除本協議約定的情形外，若甲乙方中任意一方單方違約的， 違約方按實際損失賠付給守約方。

十二、協議終止

（1）質保期自維修結束并經甲方驗收完畢之日起算，期限為兩年；質保期滿經甲方驗收合格、甲方付給乙方質保金后，視為本協議履行完畢。

（2）乙方違反以下任何一項的，甲方即可單方面終止本協議：

①?乙方沒有合理原因而中止施工2天以上；

②?乙方拒絕或持續忽略甲方或甲方授權物業管理公司所發出的管理指令。

十三、外墻瓷磚脫落維修其他

（1）?本協議一式兩份，雙方各持一份。自雙方簽章之日起生效；

（2）?其他未盡事宜，雙方友好協商解決，協商不成的，任何一方有權向工程所在地法院提起訴訟。

甲方：?經辦人（簽名）：????????????????????????????? ??乙方：? 經辦人（簽名）：

 2019年?????月?????日??????                                                  ?2019年?????月?????日

博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，外墻維修，是一家為客戶提供設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務以及外墻翻新維修服務；同時提供外墻瓷磚、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專項工程的設計安裝維修服務。

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